Tasación y documentación de Activos inmobiliarios: Cumplimiento de los Estándares Probatorios del USCIS para la Declaración Jurada de Sostenimiento Económico

En las solicitudes de inmigración basada en la familia, la capacidad financiera del patrocinador para mantener al inmigrante previsto es evaluada rigurosamente por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) mediante el Formulario I-864, Declaración Jurada de Sostenimiento Económico. Por lo general, se requiere que los patrocinadores demuestren ingresos suficientes para cumplir con las pautas federales de pobreza.

Sin embargo, si los ingresos no son suficientes por sí solos, los patrocinadores pueden utilizar estratégicamente activos, como el valor neto de bienes raíces, para cumplir con los requisitos financieros. Comprender los estrictos estándares de tasación y documentación establecidos por USCIS es esencial para los patrocinadores que eligen incluir bienes raíces como parte de su declaración jurada de sostenimiento económico.

Importancia del valor neto de bienes raíces en la Declaración Jurada de Sostenimiento Económico

Cuando los ingresos del patrocinador no alcanzan el umbral mínimo requerido—generalmente el 125 % de las Pautas Federales de Pobreza (o el 100 % para patrocinadores en servicio militar activo que patrocinan a familiares inmediatos)—pueden recurrir a activos para cubrir esta diferencia. El valor neto de bienes raíces, debido a su valor potencial significativo, suele ser una opción viable para cumplir con estos requisitos. No obstante, USCIS impone estrictos estándares probatorios para la documentación, exigiendo una tasación precisa y documentación detallada que respalde el valor del activo.

Requisitos del USCIS para la valoración de activos

Para utilizar eficazmente el valor neto de una propiedad en una declaración jurada de sostenimiento económico, los patrocinadores deben demostrar claramente ante USCIS tanto la propiedad como una valoración precisa. Es necesario presentar pruebas de que el inmueble está totalmente pagado o indicar con exactitud el monto del valor neto si existe una hipoteca o gravamen. El valor neto, definido como el valor justo de mercado del inmueble menos cualquier hipoteca o gravamen pendiente, debe ser suficiente para cubrir al menos cinco veces la diferencia entre los ingresos del patrocinador y la pauta de pobreza aplicable (tres veces en el caso de familiares inmediatos de ciudadanos estadounidenses).

Obtención de tasaciones precisas de propiedad

Un paso esencial para establecer el valor neto de bienes raíces es obtener una tasación profesional precisa. Por lo general, USCIS exige una tasación formal realizada por un tasador de bienes raíces con licencia, calificado para ofrecer evaluaciones objetivas y profesionales. Un informe de tasación integral debe incluir descripciones detalladas del inmueble, comparaciones con propiedades similares en la misma zona, y metodologías de valoración bien fundamentadas. Aunque las valoraciones informales, como las evaluaciones fiscales, pueden complementar una tasación formal, rara vez son suficientes por sí solas para satisfacer los estándares del USCIS.

Los patrocinadores deben tener precaución al basarse únicamente en documentos de evaluación fiscal o estimaciones informales, ya que estas fuentes pueden no reflejar adecuadamente las condiciones actuales del mercado y pueden dar lugar a consultas adicionales por parte de USCIS o incluso a una Solicitud de Evidencia (RFE).

Documentación requerida por USCIS

Además de una tasación profesional, USCIS exige documentación específica para confirmar la propiedad del inmueble y la existencia de valor neto. Los documentos esenciales incluyen:

• Escrituras de propiedad: Copias certificadas que establezcan claramente la titularidad y reflejen con precisión a los propietarios actuales.
• Estados de cuenta hipotecarios: Estados recientes (generalmente dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la declaración jurada) que muestren los saldos actuales para verificar el valor neto real.
• Informes de tasación: Tasación profesional detallada realizada en el último año, que indique claramente el valor de mercado e incluya la metodología utilizada.
• Declaraciones de impuestos sobre la propiedad: Registros actuales de impuestos sobre la propiedad que corroboren la titularidad y el valor tasado.

Proporcionar documentación completa, clara y reciente ayuda a minimizar retrasos y reduce la probabilidad de un escrutinio adicional por parte de USCIS.

Problemas y desafíos comunes

Pueden surgir varios obstáculos comunes al utilizar el valor neto de bienes raíces en una declaración jurada de sostenimiento económico, los cuales pueden poner en riesgo una solicitud de inmigración. Un desafío típico ocurre cuando el inmueble es copropiedad de personas que no son co-patrocinadores ni co-firmantes de la declaración. En estos casos, USCIS puede requerir documentación adicional o prueba del consentimiento de los copropietarios. Por lo tanto, los patrocinadores deben asegurarse de documentar claramente la extensión y disponibilidad del valor neto que les corresponde específicamente.

Otro problema frecuente implica discrepancias entre los valores declarados de la propiedad y los informes oficiales de tasación. USCIS puede examinar minuciosamente tasaciones que parezcan infladas o que no estén respaldadas por evidencia del mercado, lo que podría dar lugar a RFEs o al rechazo de la declaración. Por ello, es crucial que las tasaciones sean precisas y realistas.

Respuesta a Solicitudes de Evidencia (RFEs)

Cuando USCIS detecta vacíos o discrepancias en la documentación, emite RFEs que requieren una respuesta rápida y exhaustiva. Las RFEs relacionadas con el valor neto de bienes raíces suelen originarse en tasaciones inadecuadas, evidencia insuficiente del valor neto o dudas sobre la titularidad de la propiedad. Los patrocinadores que reciben una RFE deben consultar de inmediato con profesionales calificados para abordar eficazmente las preocupaciones del USCIS.

Obtención de asesoría profesional

Dado lo complejo de los requisitos y los posibles desafíos relacionados con la tasación y documentación de activos inmobiliarios para fines del USCIS, se recomienda encarecidamente consultar con un abogado de inmigración con experiencia. Los profesionales legales especializados en asuntos migratorios pueden asistir a los patrocinadores en la preparación adecuada de la documentación, la obtención de tasaciones profesionales y la respuesta eficiente a posibles RFEs.

Comuníquese con BBA Immigration

Utilizar el valor neto de bienes raíces para cumplir con los requisitos financieros de patrocinio del USCIS puede ser una estrategia eficaz si se ejecuta meticulosamente. Los patrocinadores deben seguir diligentemente las directrices del USCIS, asegurando informes de tasación completos y creíbles, documentación detallada de la titularidad y el valor neto, y una cuidadosa adhesión a los procedimientos de presentación.

En BBA Immigration, nuestros abogados brindan asesoría experta para aprovechar estratégicamente el valor neto de bienes raíces en solicitudes de inmigración familiar. Contáctenos hoy mismo para recibir asistencia profesional en la preparación de su declaración jurada de sostenimiento económico y garantizar que su solicitud cumpla plenamente con los estándares del USCIS.

Fuente:

uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/affidavit-of-support